Будет ли остановлен рост цен на квартиры в Израиле?

Рост цен на квартиры в Израиле за последние пол года достиг своего максимума. До таких высот они не поднимались никогда, и все это происходит во времена экономического кризиса!!! Цены подскочили даже в таких городах как Беер Шева, где долгие годы наблюдался застой на рынке недвижимости.

Какие факторы создали подобную ситуацию на рынке израильского жилья?

Думаю, что причина тут не одна, а несколько, которые в совокупности дали такую странную для экономического кризиса картину.

1. Во-первых, за несколько лет до кризиса наблюдался застой в израильской экономике, хотя прежнее правительство часто озвучивало свои успехи в области подъема экономики, но это достигалось в основном за счет прибылей отдельных компаний монополистов, кторые имели возможность получать сверхприбыли. Правительство же за счет налоговых поступлений поступлений от сверхприбылей этих компаний решало свои бюджетные проблемы. На деле малый и средний бизнес, который в развитых странах является основным показателем экономического процветания, приходил в упадок.
2. Сокращение строительства нового жилья. Этот фактор, пожалуй, является решающим, так как именно он создал дифицит на рынке жилой недвижимости, приведший к тому, что спрос стал значильно превышать предложение как в продаже так и в аренде квартир.
3. Низкая учетная ставка. Дешевые ипотечные ссуды тоже сыграли свою роль. В борьбе с экономическим кризисом центральный банк снизил учетную ставку до рекордного за последние десятилетия минимума. Обычные банковские ссуды стали даже дешевле чем льготная машканта.
4. Приток денежных инвестиций в недвижимость из-за границы. Еще до кризиса была волна денежных вливаний на израильский рынок недвижимости из Франции. А кризис спровоцировал еще больший интерес к недвижимости Израиля у инвесторов из самых разных стран, в том числе и из России. Ведь везде недвижимость упала в цене, если не сказать "обвалилась", а в Израиле наблюдался рост цен. И этот интерес еще более его усилил.

И вот наконец-то правительство решило что-то делать этим не вполне нормальным положением на рынке жилья. Какие же меры будут приняты?

1. Выделяются новые земли под строительство
2. Повышаются налоги на "вторую" квартиру
3. Скорее всего, будут повышены  и проценты на ипотечные ссуды.

Поможет ли это снизить или хотя бы остановить рост цен на квартиры в Израиле? Безусловно, какой-то эффект это даст, но ожидать столь скорых результатов вряд ли возможно. От выделения земли до начала строительства, а тем более сдачи новых квартир в эксплуатацию может пройти 5 и более лет. А спрос является главным фактором, влияющим на рыночную цену.  И пока он достаточно велик как среди коренных израильтян, так и среди зарубежных инвесторов

Лев а Надлан

Комментарии

Добавить комментарий