Повлияет ли снижение НДС на цены на квартиры в Израиле?

Уже который раз за последние 10 лет мы сталкиваемся с изменениями в налоговой системе, касающимися налога на добавочную стоимость - НДС. Влияют ли как-то эти изменения на цены на недвижимость в Израиле?

Делать прогнозы дело неблагодарное, но опыт предыдущих лет показывает, что какой-то существенной роли изменение НДС на квартирный рынок не оказывает.  Квартиры со вторых рук продаются и покупаются вообще без учета НДС (речь идет только о жилой недвижимости). Что же касается новых квартир, продаваемых строительными фирмами, то изменения почувствуют только те клиенты, которые уже заключили сделку, но еще не произвели платежи. Так как в договорах на покупку новых квартир цена записывается без налога, то все, еще не произведенные платежи автоматически уменьшаться на 0.5%, т.е. на ту сумму, на которую снижен налог.

Что же касается общего уменьшения цен на новые квартиры, то его скорее всего не будет. Равно как и другие бизнесы, строительные подрядчики скорректирую цены на пол процента и для новых покупателей общая стоимость квартиры останется  такой же, как до изменения налоговой системы. А учитывая возможное оживление рынка, связанное  со снижением налогов, цены на квартиры могут сделать гораздо больший скачок.

Поэтому ожидать снижения цен на квартиры в Израиле не приходится и  снижение НДС вряд ли повлияет на квартирный рынок в этом направлении. Пока остается дефицит жилья это будет основным фактором, влияющим на рынок недвижимости.

Лев а Надлан

Комментарии

Добавить комментарий